Главная Недвижимость Дзержинска

Недвижимость Дзержинска

| Печать |

Директор Агенства недвижимости Консультант

"Огромное разнообразие строящегося или имеющегося жилья на современном рынке недвижимости, делает сложным, практически невозможным создание какой-либо единой его классификации. И если в отношении видов новостроек еще существует некая упорядоченность, то вторичный рынок жилья предлагает множество наименований, зачастую обозначающих один и тот же объект. Поэтому разделение его на классы условно."

Директор Агентства Недвижимости "Консультант"

Недвижимость в Дзержинске: Рынок вторичного жилья

Классифицировать жилую недвижимость вторичного рынка можно, исходя из традиционных характеристик квартир: ее площади, высоты потолков, толщины межкомнатных перекрытий и так далее.

Сталинские дома, строившиеся в Дзержинске в 40-50х гг., располагаются в центральных и прилегающих к центру районах с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурным обеспечением (пр-кт Дзержинского, пр-т Чкалова). «Сталинки» отличаются квартирами большой метражности с прочными стенами и перекрытиями. Например, площадь однокомнатной квартиры достигает 40 кв.м., двухкомнатной – 55 кв.м., трехкомнатной – 75-85 кв.м.; высота потолков – 3 м. В «сталинке» большие кухни (от 9 кв.м.) и ванные. Несмотря на то, что существенным недостатком этого жилья является износ зданий, прежде всего, коммуникаций, условно «Сталинки» все же можно отнести к высшему классу жилья.

К среднему классу вторичного жилья относятся 9–10, 12 и 16–этажные панельные дома улучшенной планировки. Застройка домами такого типа велась преимущественно с конца 70–х по 90–е годы. Квартиры улучшенной планировки по метражу составляют 69 кв.м. – трехкомнатные, 53 кв.м. – двухкомнатные и 39 кв.м. – однокомнатные квартиры. Площадь кухонь достигает 9 кв.м., комнаты изолированы друг от друга, санузлы раздельные, есть балконы и лоджии. Именно такие квартиры пользуются наибольшей популярностью у дзержинцев, желающих приобрести собственные квадратные метры.

Квартиры «начального класса» имеют следующие типовые планировки.

«Хрущевские дома», постройка которых относится к 50-м – 60-м гг., соответствовали минимальным требованиям с точки зрения комфорта: небольшие площади комнат, маленькие кухни (не более 6 м.), совмещенный санузел, наличие проходной общей комнаты, низкие потолки (2,5 м.). На дзержинском рынке недвижимости «хрущевки» также пользуются большим спросом, выступая в качестве «разменной монеты».

Сменившие в 70-х гг. «хрущевки» «брежневские дома» — многоэтажки, сооруженные из панелей или кирпича, массовое их строительство пришлось на 70-ые и 80-ые годы. Общая площадь квартир стандартных «брежневок»: от 63 кв.м. – в трехкомнатных до 33 кв.м. – однокомнатных, высота потолков – от 2,6 м до 2,75 м. Главное отличие квартир в домах брежневского типа от «хрущевок» – это отсутствие проходных комнат, кухня больших размеров (6-8м.), а также раздельный санузел (за исключением однокомнатных квартир). Кроме того, существуют «брежневки» в четырехкомнатном варианте (максимальное количество комнат в «хрущевках» – три).

Сюда же относят малогабаритки и дома так называемой «народной стройки».

«Малогабаритки» - квартиры с очень малыми площадями. Наибольшее распространение получили однокомнатные квартиры (общ. площадь – 26 кв.м., жилая – 13 кв.м.

Дома «народной стройки» представляют самый старый фонд жилья в Дзержинске. Их строительство финансировалось из коллективных средств. Это малокомфортные двух-трех этажные дома, в нашем городе, как правило, кирпичные, которые на современном рынке недвижимости считаются наиболее дешевым жильем.

Новостройки

Первичную жилую недвижимость также можно подразделить на несколько типов. Во-первых, это элитное жилье, характеризующееся уникальностью планировки, наличием обособленного придомового пространства, повышенный уровень комфортности.

Приобретают известность дома новой планировки. Отличительной особенностью квартир новой планировки являются большие кухни (более 9 кв.м.), отсутствие проходных комнат и раздельный санузел.

Все большее распространение на современном рынке недвижимости получает строительство социального жилья (в Дзержинске на Окской Набережной и в перспективе – на ул. Петрищева). Квартиры в таких домах современные и комфортабельные, но по размеру небольшие, поэтому стоят не дорого. Площадь однокомнатной квартиры – около 30 кв.м., двухкомнатной — от 43 до 61 кв. м, трехкомнатной - 79 кв.м. Важная особенность – экономичные дома строятся с внутренней отделкой «под ключ».

АН "Консультант"

CheckedНаше Агентство недвижимости "Консультант" занимается всеми видами операций с недвижимостью: обменом, куплей, продажей квартир, комнат, земельных участков, домов, нежилых встроенных и отдельно стоящих помещений.

УЗНАТЬ ВСЕ О НАШЕМ АГЕНТСТВЕ!

Недвижимость в Дзержинске

CheckedОгромное разнообразие строящегося или имеющегося жилья на современном рынке недвижимости, делает сложным, практически невозможным создание какой-либо единой его классификации. И если в отношении видов новостроек еще существует некая упорядоченность, то вторичный рынок жилья предлагает множество наименований, зачастую обозначающих один и тот же объект. Поэтому разделение его на классы условно

УЗНАТЬ ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ!

Ипотечное кредитование

CheckedВ современных условиях российского рынка недвижимости, когда рост цен на жилье и инфляция съедают имеющиеся у граждан сбережения, покупка квартиры для большинства представляется сложной задачей. Решить квартирный вопрос можно, приобретя недвижимость в кредит. Ипотечный кредит позволяет, не располагая необходимой суммой для покупки квартиры, стать ее собственником уже сегодня, а полную стоимость недвижимости выплачивать в течение длительного времени.

УЗНАТЬ ВСЕ ОБ ИПОТЕКЕ!

© 2007-2018, Агентство Недвижимости «Консультант»